.
他人の土地の所有者になりすまして不正に登記した疑い！
.
偽造の身分証で虚偽の登記申請・2人逮捕！
.
.
大阪・キタの住宅と土地の所有者の代理人らになりすまし、不正に登記を書き換えたとして、大阪府警は1月14日、司法書士の男（34）ら2人を電磁的公正証書原本不実記録・同供用などの疑いで逮捕した。男らは、いわゆる「地面師」グループとみられる。
.
.
電磁的公正証書原本不実記録・同供用などの疑いで逮捕されたのは、司法書士の松本稜平容疑者（34）ら男2人です。
.
.
所有者の実際の代理人弁護士によると、この不動産は登記が書き換えられた後、第三者に売りに出されていたとみられる。司法書士の男らが所有者らになりすまして不動産を売買する「地面師」の手口で、金をだまし取ろうとしていた可能性がある。
.
.
他に逮捕されたのは、不動産会社「ネットラチェック」（解散、三重県桑名市）元代表の男（33）。捜査関係者によると、司法書士の男らは共謀。2025年1月頃、法務局に対し、大阪市北区の住宅と土地について、所有者の男性が「ネットラチェック」に売却し、所有権が移転されたとする虚偽の申請をし、不正に登記した疑い。
.
.
登記簿などによると、土地は同区中津にあり、面積は約800㎡。一画に古い木造2階建て住宅2棟が並び、当時は所有者の男性が住んでいた。
.
.
男性の弁護士などによると、司法書士の男は男性の代理人の司法書士を装っていた。男性は府警から「名義が書き換えられている恐れがある」と連絡を受け、事態を把握。男性には、土地の購入に関心を持った複数の不動産業者から「この土地は本当に売られているのか」と問い合わせがあったという。
.
.
男性は2025年3月、不動産会社元代表の男を相手取り、所有権移転登記の取り消しを求めて提訴。男性は元代表の男と面識はなかった。裁判所は2025年5月、登記の取り消しを命じた。男性は2025年9月、土地を別の不動産会社に売却した。
.
逮捕された司法書士の松本稜平容疑者は、偽造された運転免許証などを基に成り済まし役と「面談」し、本人確認をでっち上げたとされる。提出された本人確認情報には「運転免許証の写真により本人との同一性を確認。外観・形状に異常がないことを視認」「住所・氏名・干支などの申述を求めたところ、正確に回答した」などと記されていた。
.
.
法務局側は、これらの書類を基に移転登記を認めたが、異変に気付いた所有者が民事訴訟を起こして登記が抹消され、結果的には事なきを得た。
.
.
移転登記は通常、所有者であることを証明する「登記識別情報」（権利証）と呼ばれる12桁のパスワードが必要だが、手元にない場合は司法書士らが本人確認をした上で作成する「本人確認情報」という書類で代替できる。今回の事件では、識別情報は「失念」したとされ、うその本人確認情報や印鑑登録証明書が法務局に提出された。
.
.
.
.
司法書士の男を巡っては、他にも大阪市内の2件の不動産で所有権の移転登記に関与したとみられ、移転先を被告とする民事訴訟が起こされていた。いずれも2025年、登記を元に戻すよう命じられるなどしていた。
.