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2023年2月度のマンション市場動向調査が公表された。4月中旬には3月度の市場動向が発表されるだろう。
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調査対象地域:大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県の2府4県
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＜発売は39.6%減の833戸＞2カ月連続で前年同月を下回る。
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＜戸当り価格は2カ月連続のアップ＞m2単価は3カ月連続のアップ。
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＜契約率は51.6%と低調＞70%割れは2カ月連続。
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【発売戸数】833戸、
対前年同月(1,378戸)比545戸、39.6%減、
対前月(574戸)比259戸、45.1%増。
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【契約率】51.6%、
前年同月比27.6ポイントダウン、
前月比では17.7ポイントダウン。
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'23年1月 69.3%、
'22年12月 74.8%、
11月 74.3%、
10月 74.4%、
9月 71.5%。
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【平均価格・m2単価】
1戸当り価格は5,055万円、1m2当り単価は79.7万円。
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前年同月比で価格は622万円（14.0%）のアップ、
m2単価は0.6万円（0.8%）のアップ。
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前年同月比で戸当り価格は2カ月連続のアップ、m2単価は3カ月連続のアップ。
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【販売在庫数】
2月末時点3,563戸、
前月末比3戸の減少('23年1月末 3,566戸、
'22年2月末 3,884戸)。
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【即日完売物件（4物件5戸）】
（1）ジオ高槻天神町 1期 5次 1戸
大阪･高槻市 7,310万円 109.1万円 平均1倍 最高1倍
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（2）ジオ岡本レジデンス 2期 2次 1戸
神戸･東灘区 16,500万円 153.1万円 平均1倍 最高1倍
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（3）ジオ草津 1期 8･9次 2戸
滋賀･草津市 3,840万円 55.2万円 平均1倍 最高1倍
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【地域別戸数シェア】
大阪市部 43.5%、大阪府下 10.7%、
神戸市部 11.6%、兵庫県下 12.7%、
京都市部 4.0%、京都府下 3.7%、
奈良県 8.3%、
滋賀県 5.5%、
和歌山県 0%。
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【即日完売物件・フラット35 登録物件戸数】
即日完売物件は5戸(同0.6%)、
フラット35登録物件戸数は626戸(同75.2%)。
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【マンション市況の特徴】
発売戸数は2月としては1993年（796戸）以来の低水準。
京都府下以外の全エリアで契約率70%割れ。
契約率は初回売出しが49.3%、継続が54.1%。在庫数も横ばいで市場は停滞。
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【来月の発売戸数予測】
2023年3月の発売戸数は1,400戸程度の見込みである。
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（'22年3月 1,267戸、'21年3月 1,815戸、'20年3月 1,528戸、'19年3月 1,449戸）。
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