2015.11.27.



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完成直前のNIPPO・神鋼不のマンション:建築確認取り消し!

完成間際で販売も完了!
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2012年7月に確認許可後2年後に変更許可!
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周辺住民が安全基準不備で審査請求!
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 東京都文京区小石川2丁目に建設中のル・サンク小石川後楽園分譲マンション(小石川2丁目堀坂・六角坂マンション、地上8階・地下2階、総戸数107戸)について、都建築審査会が避難設備の不備を理由に2015年10月4日、建築確認を取り消す裁決をした。建築主が不備を改めて建築確認を受け直す場合、区が新たに高さ制限を設けたため、2階分の減築を迫られる可能性がある。建物はほぼ完成し販売も終了している。
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 建築主は、NIPPO(東京都中央区)と神鋼不動産(神戸市)。民間の指定検査会社、都市居住評価センター(東京都港区)から2012年7月に建築確認を受け、さらに14年3月に変更した計画について改めて確認を受けた。これに対して、周辺住民9人が街の景観に合わないことや安全基準を満たしてない恐れがあるとして、建築確認の取り消しを求めて審査を請求していた。
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 裁決書の送付は11月12日付。法令上、マンションでは火災や災害時に屋外に出られる避難階を設ける必要があり、審査では1階の大型駐車場が避難階と認められるかが争われた。建築審査会は、駐車場と地上との高低差が2・5mもあり、直接の通路が車用のスロープしかないことなどから、「避難時に有効に機能するとは認められない」と指摘。避難階段などの設置を求めた都建築安全条例違反と判断した。
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建築概要
・最寄駅:東京メトロ南北線「後楽園」歩2分
・階建:8階地下2階建
・総戸数:107戸
・竣工予定:2015年12月下旬
・建築確認日:平成24年7月26日、(変更)平成26年3月12日
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 販売も完了し、完成まじかに東京都建築審査会が建築確認の執行停止を決定したというのは、おそらく初めての事例であろう。
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 出来上がっている8階建ての2階分を撤去と言う事は、地下2階エントランス部分のDLを変更すると、高さ制限に違反し、いずれにしても撤去工事を実施しなければならない。
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 施主のNIPPO・神鋼不動産は、裁判で決着をするほど生越があるかどうか。単なる文京区の建築問題と片づけられない。